A terasz burkolás árak kérdésre azért nehéz egy mondattal válaszolni, mert a terasz kültéren egy működő szerkezet: víz, fagy, napsütés miatti hőtágulás, aljzatmozgás folyamatosan terheli. Ilyenkor az ár nem a lap dobozán kezdődik, hanem azzal, hogy mi van alatta, és hogy a víznek van-e útja. A jó árajánlat nem attól jó, hogy alacsony, hanem attól, hogy leírja a rétegrendet, a csatlakozásokat és a felelősségi határokat úgy, hogy később ne a helyszínen derüljön ki, mi maradt ki.
Szakértői tanács: kültéren a burkolat ára nem m²-ben mérhető, hanem kockázatban. Rétegrendi kockázatban. Éppen ezért én azt mondom, érdemes ránézni a terasz burkolás árak témára a Qjob.hu oldalán. Nem azért, mert mindenre ott a válasz, hanem mert ott gyorsan lehet árakat összehasonlítani, konkrét árajánlatokat kérni, és megnézni, mit mondanak különböző, ellenőrzött szakemberek ugyanarra a munkára. Már ez önmagában sok mindent helyre tesz a fejben. Ami nincs leírva az ajánlatban… nos, az általában később kopogtat. És ritkán jó hírrel.
Átlagos terasz burkolás árak m²-re (gyors támpont)
Csak munkadíj: mikor melyik sáv reális
A csak munkadíj kifejezés akkor értelmezhető tisztán, ha a felület már kész, teherbíró, síkban van, és kültéren a vízkezelés kérdése meg van oldva. Ilyenkor a kivitelező ténylegesen a burkolási műveletért áraz: ragasztás, vágások, fugázás, szegélyek és élmegoldások. Ha viszont bontás is van, az aljzat repedt, lejtést kell javítani, vagy vízszigetelést kell készíteni, akkor a munkadíj m²-re már félrevezető, mert a munka nagy része nem a lap lerakása, hanem az előkészítés és a rétegrend.
Anyaggal együtt (kulcsrakész): tipikus költségszintek
A kulcsrakész akkor jelent valódi tartalmat, ha az anyagköltség és a munkadíj külön sorokban szerepel, és az anyagok nem névtelenek. Kültéri teraszon a fagyálló rendszeranyagok, a megfelelő fuga, a csúszásmentesség és a csomópontok (falcsatlakozás, küszöb, lefolyó) megoldása nem extra opciók, hanem a tartósság feltételei. Ha a kulcsrakész ajánlat csak annyit mond, hogy anyaggal, de nem derül ki belőle, mi a rétegrend, akkor ugyan jól hangzik, de összehasonlításra gyenge.
Kis terasz/erkély (≤10 m²): miért drágább m²-re
Kis erkélynél a m²-ár gyakran azért ugrik meg, mert sok költség nem arányos a felülettel. A felmérés, a kiszállás, a felhordás, a vágások aránya, a szegélyek és csatlakozások részletmunkája ugyanúgy idő, mintha nagyobb lenne a terület. Itt érdemes mindig azt nézni, hogy az ajánlat milyen fix tételeket tartalmaz, mert a kicsi felületet ezek tudják dominálni.
Budapest vs vidék: regionális különbségek röviden
Budapest és agglomeráció esetén az árakban gyakran a szervezési tényezők jelennek meg: parkolás, hozzáférés, társasházi időablakok, anyagmozgatás. Vidéken ezek sokszor egyszerűbbek, de kültéri burkolásnál a műszaki minimum nem lesz vidéken olcsóbb, mert a víz és a fagy ugyanúgy működik, a rétegrend ugyanazt a feladatot látja el.
| Ajánlattípus | Mit jelent a gyakorlatban | Mikor szokott félreértés lenni |
| Csak munkadíj | burkolás, vágás, fugázás, szegélyek, élmegoldások | amikor az aljzat és a vízkezelés nincs kész, de úgy áraznak, mintha kész lenne |
| Részleges felújítás | burkolás plusz egy-egy előkészítő lépés, például aljzatjavítás vagy kiegyenlítés | amikor a vízszigetelés vagy lejtés kimarad, de kültéri teraszról van szó |
| Kulcsrakész | bontás, aljzat, rétegrend, burkolás, befejező részletek | amikor az anyag nincs specifikálva, és a minőség később derül ki |
Szakértői tanács: A legdrágább mondat az, hogy ‘ez benne van a burkolásban’. Kültéren mindent tételesen kell látni: aljzat, vízszigetelés, lejtés, csatlakozások, anyagok.
Mitől függ az ár? (a 80/20 tényezők)
Aljzat állapota: bontás, javítás, esztrich/kiegyenlítés
Az aljzat a burkolat alapja, és az ár szempontjából az egyik legnagyobb ármozgató. Ha bontás van, akkor nem csak lap felszedésről van szó, hanem a teherbíró réteg eléréséről, a maradványok kezeléséről, repedések és hibák javításáról. Aljzatkiegyenlítés vagy esztrich akkor kerül elő, amikor a felület síkja vagy teherbírása nem alkalmas burkolásra, és ezt nem lehet úgy kijavítani, hogy közben a ragasztóréteg ne váljon gyenge, túl vastag vagy egyenetlen szerkezetté.
Kültéri rétegrend: vízszigetelés + lejtésképzés + dilatáció
Kültéren az ár egyik kulcsa az, hogy a víz mit csinál a felületen és a rétegek között. A vízszigetelés célja, hogy a nedvesség ne jusson olyan helyre, ahol később fagyterhelés és tapadási probléma lesz belőle. A lejtésképzés célja, hogy a víznek legyen iránya és ne álljon meg, mert a megálló víz a hibák leggyakoribb katalizátora. A dilatáció pedig azért kerül pénzbe, mert részletmunka: meg kell tervezni és szépen kivitelezni, viszont enélkül a mozgás nem eltűnik, hanem repedésként vagy felválásként jelenik meg.
Anyagminőség és specifikáció: fagyálló, csúszásmentes, ragasztó/fuga
A kültéri lapnál és rendszeranyagoknál az árkülönbség nem csak márkanév. A csúszásmentes felület, a kültéri körülményekre választott ragasztó és fuga, az anyagok kompatibilitása mind olyan tényezők, amik nem látványosak a fotón, de a tartósságot meghatározzák. Az ajánlat minőségét itt az mutatja meg, hogy az anyagok pontosan azonosíthatók, nem csak ragasztó, fuga formában szerepelnek.
Bonyolultság: vágások, lépcső, szegélyek, minták
A geometria az egyik legőszintébb oka annak, amiért eltér két ajánlat ára. Sok sarok, oszlop, lefolyó, lépcső, küszöb, sok vágás és finom részlet több idő, több anyagveszteség és több hibapont. A mintás vagy átlós rakás több vágást és több illesztési kontrollt igényel, ezért ugyanazon m² mellett is látványosan feljebb tolhatja a munkadíjat.
Logisztika: felhordás, parkolás, hulladék, kiszállás
A helyszín körülményei gyakran az a rész, amit a megrendelő nem burkolásnak érez, mégis fizet érte, mert idő. Emelet, lift hiánya, szűk lépcső, távoli parkolás, bontott anyag kezelése, konténer vagy elszállítás mind valós költség. Ez nem baj, csak akkor válik azzá, ha nem előre, hanem utólag jelenik meg.
Műszaki mélyfúrás: amit a terasz kint tesz a burkolattal
A kültéri burkolásnál a legnagyobb ellenség a nedvesség és a fagy kombinációja: a víz megfagyáskor tágul, a tágulás pedig feszíti a mikroréseket és a tapadási zónákat. A hőtágulás miatt a szerkezet és a burkolat mozgása természetes jelenség, ezért a mozgást kontrollálni kell, nem megakadályozni. A burkolat hibái gyakran nem a felület közepén indulnak, hanem csomópontoknál, falcsatlakozásnál, küszöbnél, lefolyónál, mert ott találkozik a legtöbb anyag és ott a legkönnyebb utat adni a víznek. A túl gyors kivitelezés kültéren gyakran nem gyorsaság, hanem kihagyott réteg vagy elkapkodott kötési idő, és ez később tapadási és fugahibákban jelenhet meg. A tartósság legjobb biztosítása nem a legdrágább lap, hanem az, hogy a víz ne maradjon a rendszerben, és a mozgásnak legyen helye.
Szakértői tanács: A kültéri terasz nem bocsátja meg a ‘majd jó lesz’ megoldásokat. A víz útját és a mozgást kell kezelni, minden más csak burkolat a problémán.
Példaszámítások: 10 / 20 / 40 m² mennyibe kerülhet?
A terasz burkolás költségét akkor lehet stabilan becsülni, ha nem egyetlen m²-árat keresel, hanem ugyanazokat a tételeket végigköveted különböző méretnél. A m²-ár azért szalad el kicsi felületnél, mert a fix tételek aránya nagy, nagyobb felületnél pedig azért változik, mert előjönnek a rétegrendi munkák, a csomópontok és a logisztika. Kültéren az a korrekt logika, hogy külön kezeled a biztosan szükséges rétegeket, és külön azt, ami az aljzat feltárása után derül ki.
| Költségelem | Jelölés | Számítási logika | Mitől ugrik meg leginkább |
| Burkolás munkadíj (ragasztás, vágás, fugázás) | C₁ | A × P_burkolás | sok vágás, lépcső, oszlop, diagonál/minta |
| Burkolólap | C₂ | A × P_lap × (1 + k) | nagy lapméret + bonyolult geometria → nagyobb vágási arány (k) |
| Ragasztó + fuga (kültéri specifikációval) | C₃ | A × P_rendszeranyag | fagy- és vízterheléshez választott rendszer, csomóponti tömítések |
| Aljzatjavítás / kiegyenlítés / esztrich | C₄ | A × P_aljzat vagy fix tétel | repedések, rossz sík, rossz teherbírás, rossz lejtés |
| Vízszigetelés + csatlakozások kezelése | C₅ | A × P_vízszig + P_csomópont | tetőterasz, falcsatlakozás, küszöb, lefolyó környéke |
| Bontás + hulladék | C₆ | A × P_bontás + P_elszállítás | régi rétegek száma, hozzáférés, konténer/logisztika |
| Kiszállás, felhordás, helyszíni logisztika | C₇ | fix tétel | emelet, lift hiánya, parkolás, társasházi korlátok |
| Összesen | C_total | C₁+…+C₇ | a hiányzó sorok és a feltárás utáni valós állapot |
A 10 m²-es terasznál a C₇ és gyakran a C₆ aránya látványosan nagy. Ez az a méret, ahol ugyanaz a kiszállás, felhordás és csomóponti munka m²-re vetítve drágábbnak látszik, még akkor is, ha a kivitelező ugyanúgy normálisan dolgozik. Itt a legfontosabb kérdés nem az, hogy mennyi a m²-ár, hanem az, hogy a fix tételek pontosan le vannak-e írva, és a rétegrendből nem hiányzik-e valami, ami kültéren alap.
A 20 m²-es terasznál már tisztábban kijön, hogy a rétegrend mennyire rendezett. Ha az aljzat jó, a lejtés rendben, és a vízkezelés meg van oldva, akkor a C₁–C₃ dominál, és a teljes összeg sokkal kiszámíthatóbb. Ha viszont bontás után derül ki, hogy az aljzat javításra szorul, a C₄ és C₅ elkezd nagyot húzni, és itt szoktak a projektek meglepően drágulni, nem azért, mert a burkoló hirtelen többet kér, hanem mert a terasz valójában nem volt burkolható állapotban.
A 40 m²-es terasznál az anyag (C₂) és a munkadíj (C₁) abszolút értékben nagy, de m²-re vetítve gyakran stabilabb, mert a fix tételek aránya csökken. Ugyanakkor nagy felületnél a mozgás kezelése, a dilatációk és a víz útjának kontrollja még fontosabb, mert a felület dolgozik. Itt a költség leginkább akkor ugrik, ha bonyolult a geometria, sok a csatlakozás, vagy a víz elvezetését komolyan át kell tervezni.
Szakértői tanács: A becslésnél a legnagyobb hiba az, amikor a terasz költségét csak a burkolás m²-árával szorozzák fel. Kültéren a vízszigetelés, a lejtés és a csomópontok ára nem ‘extra’, hanem a tartósság ára.
Gyors becslési képlet (logika): mihez adj +10–30%-ot
Ahol bontás történik, ott a kockázat nem misztikus, hanem műszaki: a régi rétegek alatt derül ki, milyen az aljzat teherbírása, repedése, lejtése, és milyen állapotban vannak a csatlakozások. Ilyen helyzetben a becslésben nem egy általános százalék a lényeg, hanem az, hogy a C₄–C₆ tételeknek van egy olyan része, ami csak feltárás után fixálható. A jó ajánlat ezt nem rejti el, hanem leírja, hol lehet változás, és milyen logikával árazza.
3 csomag: budget / alap / prémium
A csomag itt műszaki tartalom. A budget tipikusan az, amikor a meglévő aljzat valóban jó, és a munka fókusza a burkolás és a korrekt befejező részletek; a standard az, amikor a vízkezelés és a mozgáskezelés tisztán meg van oldva a rétegrendben, és ez le is van írva; a prémium az, amikor a bonyolult részletek, nagy formátumok, különleges felületek, extra csomóponti megoldások és magasabb esztétikai igény miatt nő az idő és a hibamentes kivitelezés költsége.
Időtartam: hány nap a munka és mi tolja ki
Időben a legnagyobb különbséget nem a lap lerakása adja, hanem az előkészítés és a rétegek technológiai rendje. Amikor aljzatkiegyenlítés/esztrich készül, amikor vízszigetelés készül, amikor csomópontokat kell kialakítani, ezek mind olyan lépések, amelyeknek saját kötési és ellenőrzési logikája van. Kültéren az időjárási ablak is számít: a túl gyors ütem gyakran a rétegek minőségén áll bosszút, a túl hosszú ütem pedig sokszor a helyszíni nehézségek jele, amit érdemes előre látni az ajánlatban.
Mit tartalmazzon egy korrekt árajánlat? (ellenőrzőlista)
Egy korrekt árajánlat kültéri teraszra úgy néz ki, mint egy rövid, tételes történet az aljzattól a kész felületig. A történet eleje az előkészítés: bontás van-e, mi történik a hulladékkal, hogyan lesz a felület megtisztítva és teherbíró. A közepe a rétegrend: történik-e aljzatjavítás vagy kiegyenlítés, hogyan készül a vízszigetelés, hogyan alakul ki a lejtés, hol és hogyan kezeli a mozgást dilatációval. A vége a burkolás és a befejező részletek: milyen rendszeranyagokkal ragaszt és fugáz, hogyan készülnek a szegélyek és élmegoldások, mi történik a falcsatlakozásnál, a küszöbnél és a lefolyónál, és hogyan történik az átadás.
A legfontosabb minőségi jel az, hogy az ajánlatban ne mindent tudó egyetlen sor legyen, hanem külön látszódjon az aljzat (aljzat), az aljzatkiegyenlítés/esztrich, a vízszigetelés (vízszigetelés), a lejtésképzés (lejtésképzés), a dilatáció (dilatáció), a ragasztó és fuga specifikációja, valamint a csomóponti megoldások. Ha ezek közül bármelyik hiányzik, az még nem bizonyíték arra, hogy nem készül el, de kültéren erős jelzés, hogy később vita tárgya lesz: benne volt-e vagy extra.
Az extra akkor korrekt, ha valami valóban csak feltárás után derül ki, vagy a megrendelő változtat a műszaki tartalmon. Az nem korrekt extra, amikor kültéri terasznál a vízkezeléshez szükséges alap lépések kimaradnak az ajánlatból, majd a helyszínen kerülnek elő hirtelen szükségként. Ugyanígy fontos, hogy a logisztika külön tétel legyen, mert így láthatóvá válik, miért tér el két ajánlat Budapesten vagy emeleti teraszon.
A garancia akkor ér valamit, ha az ajánlat a rendszer anyagait és a rétegrendet rögzíti, és leírja, mire vonatkozik a garancia, és mire nem. A számla kérdése nem adminisztráció, hanem felelősségi keret: ha a műszaki tartalom és a teljesítés rögzített, kisebb eséllyel csúszik át a projekt szó elszáll típusú vitába. A fizetési ütemezésnél a legbiztonságosabb logika az, amikor a kifizetés összhangban van a készültséggel, és a végső összeg a befejező részletek és az átadás után rendeződik, mert kültéren pont ezek a részletek döntik el a tartósságot.
Szakértői tanács: A korrekt ajánlat nem attól korrekt, hogy részletesen fogalmaz, hanem attól, hogy tételesen vállal: aljzat, víz, lejtés, mozgás, csomópontok. Ha ez nincs leírva, a vita nem az árról fog szólni, hanem arról, mi volt ‘benne’.
Anyagválasztás teraszra: mi a különbség árban és tartósságban?
A teraszburkolat anyagát akkor lehet jól kiválasztani, ha az ár szó alatt nem csak a lap m²-árát érted, hanem azt is, milyen rétegrend és milyen csomóponti megoldás kell hozzá. Ugyanaz az anyag lehet olcsó, ha a felület egyszerű, az aljzat jó, a lejtés adott, és kevés a vágás; és lehet drága, ha lépcsők, oszlopok, sok szegély, bonyolult falcsatlakozások és lefolyók vannak, mert ilyenkor a vágás, a profilozás, a tömítések és a részletek ideje viszi fel a munkadíjat. Tartósságban kültéren nem az dönt elsőként, hogy melyik a legszebb, hanem hogy fagy- és vízterhelés mellett a rendszer együtt működik-e: lap, ragasztó, fuga, vízszigetelés, lejtésképzés, dilatáció, csatlakozások.
Gres/porcelán: mikor a legjobb választás
A gres/porcelán akkor szokott a legjobb kompromisszum lenni, amikor kültéri használatra választott felületről van szó, és fontos a kiszámítható karbantartás. Árban a csapda nem a lap dobozára írt szám, hanem a részletek: nagy lapméret esetén több a vágásveszteség, több a pontos sík- és lejtésigény, gyakrabban kell élvédő/profil, és a csomópontoknál a precíz illesztés munkaidőt kér. Tartósságban a kulcspont a csúszásmentesség és a kültérre választott rendszeranyag, mert nedves felületen a biztonság és a tapadás együtt számít.
Kültéri kerámia: mikor éri meg
Kültéri kerámia akkor éri meg, ha nem csak kültéri lapként van eladva, hanem a gyártói paraméterek és a hozzá választott ragasztó-fuga rendszer is kültérre van méretezve. Árban sokszor kedvező belépőnek tűnik, viszont a teljes költség ott tud elcsúszni, amikor utólag kell javítani fugát, csatlakozást, vagy felválás miatt bontani. Tartósságban érzékenyebb ott, ahol a víz megáll, vagy a csomópontok nincsenek rendben, ezért a lejtésképzés és a vízszigetelés minősége itt különösen meghatározó.
Terméskő/természetes kő: mikor indokolt a prémium
A természetes kő akkor indokolt, ha a megjelenés és a masszív érzet elsődleges, és vállalod, hogy a kivitelezés részletigényesebb. Árban a kőnél a munkaidő és a befejezés a nagy tétel: vágás, élképzés, profilozás, csomóponti megoldások, esetleges felületkezelés. Tartósságban a kő sem páncél, ha a víz a rétegek közé jut; kültéren a rétegrend hibái itt is felválásban, repedésekben, csatlakozási problémákban jelenhetnek meg, csak a javítás költsége gyakran magasabb.
WPC/teraszburkolat alternatíva: mikor olcsóbb összességében
A WPC és más szerelt teraszburkolatok akkor tudnak jó összköltséget adni, amikor a cél a gyors használhatóság, a könnyebb karbantartás, és a helyszínen a vázszerkezet korrekt módon kialakítható. Árban itt a láthatatlan részek dominálnak: alátétszerkezet, rögzítők, szegélyek, csatlakozások, valamint az, hogy a víz hova megy és hogyan szellőzik a rendszer. Tartósságban az dönt, hogy a szerkezet nem áll-e vízben, a dilatáció meg van-e oldva, és a csomópontoknál nincs-e olyan pont, ahol a víz bejut és ott marad.
Szakértői tanács: Anyagot teraszra csak rendszerben választok. A lap, a ragasztó, a fuga, a vízszigetelés és a lejtés együtt adja a tartósságot; ha ebből egy hiányzik vagy gyenge, a legjobb anyag is átlagossá válik.
Gyakori hibák és red flags: hogyan kerüld el a drága javítást
Túl olcsó ajánlat tipikus jelei
A gyanúsan olcsó ajánlat általában nem hatékonyabb munka, hanem rövidebb műszaki tartalom. Kültéri terasznál a legnagyobb figyelmeztetés az, amikor az ajánlat nem beszél aljzatról, vízszigetelésről, lejtésképzésről és dilatációról, csak burkolásról. Ugyanilyen jel, amikor minden egy összegben szerepel, mert így később könnyű átvinni vitába azt, hogy a bontás, az aljzatjavítás vagy a lefolyó körüli részletek nem voltak benne. A jó ár nem attól jó, hogy alacsony, hanem attól, hogy összehasonlítható és vállalható.
Mi történik, ha nincs vízszigetelés vagy rossz az esés
Ha a vízszigetelés hiányzik vagy hibás, a víz bejut a rétegek közé, és ott elkezdi a fagy-ciklusokkal terhelni a tapadást. Ha a lejtés rossz, a víz megáll a felületen, beül a fugákba, lassabban szárad, és a terhelés egy helyre koncentrálódik. Ezek a problémák sokszor nem az első napon látszanak, hanem szezonális ritmusban: előbb apró fugarepedések, majd kopogós zónák, végül felválás vagy csomóponti beázás. A kellemetlen része az, hogy a javítás ilyenkor ritkán egy lap cseréje, gyakran bontásig és rétegrend-javításig jut.
Fagy-károk: miért pattog fel a lap
A pattogás és felválás tipikusan akkor jelenik meg, amikor a rendszerben a nedvesség és a mozgás találkozik egy gyenge ponttal. Nedvesség lehet a rétegek közé jutó víz, mozgás lehet hőtágulás, aljzatmozgás, illetve a dilatáció hiánya miatti feszültség. Ha a lap alatt üreg alakul ki, a víz könnyebben ott marad, a fagy pedig feszíti a kapcsolatot; ha a ragasztó és fuga nincs kültérre választva, a rendszer kevésbé tolerálja ezeket a ciklusokat. Ezért kültéren a jó burkolás nem csak szépen rakott lap, hanem vízmenedzsment és mozgásmenedzsment.
Milyen kérdéseket tegyél fel a burkolónak
A kérdések akkor hasznosak, ha nem ízlésről szólnak, hanem a rétegrendről és a csomópontokról. Érdemes úgy beszélgetni, hogy kiderüljön: hogyan készül elő az aljzat, milyen módon lesz megoldva a vízszigetelés, merre és hogyan alakul ki a lejtés, hol lesz dilatáció, milyen ragasztót és fugát választ kültérre, hogyan oldja meg a falcsatlakozást, a küszöböt, a lefolyót, milyen élvédő/profil kerül a szélekre, és a garancia mire vonatkozik konkrétan. Ha ezekre nem tud tisztán válaszolni, az nem kommunikációs hiba, hanem sokszor azt jelzi, hogy a munka egy része nincs végiggondolva.
Szakértői tanács: A legjobb szűrő kérdés az, hogy hogyan kezeli a vizet és a mozgást. Ha erre nincs konkrét válasz, a többi részlet csak dísz.
Hogyan kérj ajánlatot gyorsan és pontosan
Milyen adatokat adj meg: méret, fotók, rétegrend, anyag
A pontos árajánlat nem attól lesz pontos, hogy hosszú levelet írsz, hanem attól, hogy ugyanazokat a kulcsinformációkat adod meg, amik meghatározzák a rétegrendet és a részleteket. A kivitelezőnek számít a város és a helyszín jellege, a terasz típusa, a méret, a jelenlegi burkolat és aljzat állapota, a lefolyó megléte és helye, a küszöb és falcsatlakozások száma, valamint a hozzáférés. Fotón a teljes felület mellett a csatlakozások a leghasznosabbak: falnál, küszöbnél, lefolyónál, sarkoknál, repedéseknél, és az is, hogyan lehet felhordani az anyagot.
Határidő és hozzáférés
A határidő nem csak dátum, hanem munkaszervezés: mikor lehet dolgozni, van-e társasházi időkorlát, hol lehet parkolni és hova kerül a bontott anyag. Ha ezek előre tiszták, az ajánlatban kevesebb lesz a majd megbeszéljük a helyszínen típusú bizonytalanság, és kisebb eséllyel csúszik el az ár logisztikai okok miatt.
Garancia és számla igény
A garanciát akkor tudod értelmezni, ha a műszaki tartalom rögzítve van: mit vállal az aljzatra, mit a vízszigetelésre és csatlakozásokra, mit a burkolásra, és milyen feltételekkel. A számla igénye és a fizetési ütemezés tisztázása azért fontos, mert ezzel együtt rögzül a teljesítés rendje, és kisebb eséllyel lesz vita abból, hogy mi tartozott a vállalásba.
A mintaszöveg akkor működik, ha konkrét, mégis rövid. Egy példa, amit szó szerint el lehet küldeni úgy, hogy nincs benne üres hely vagy jelölés: Budapesten, XI. kerületben egy nyitott terasz burkolásához kérek tételes árajánlatot. A felület 18 m², jelenleg régi kültéri lap van rajta, bontás szükséges. Van lefolyó, a küszöbnél és a falcsatlakozásoknál több csomóponti részlet van. Olyan megoldást szeretnék, ami kültéren fagy- és vízterhelés mellett tartós, ezért kérem külön sorban az aljzat előkészítését és javítását, a vízszigetelést, a lejtésképzést, a dilatáció kezelését, a burkolást ragasztással és fugázással, valamint a szegélyek és élvédő/profil megoldását. Kérem az anyagok megnevezését vagy kategóriáját, és kérem leírni a garancia feltételeit, valamint hogy számlával vállalják-e.
Szakértői tanács: A jó ajánlatkérés nem az ár letöréséről szól, hanem arról, hogy ugyanazt a műszaki tartalmat kérd több kivitelezőtől. Így az árak végre valóban összehasonlíthatók lesznek.
Gyakran ismételt kérdések
Mennyibe kerül a terasz burkolás m²-re, és miért látok ennyire eltérő árakat?
Az eltérés oka majdnem mindig a műszaki tartalom. Van olyan ajánlat, ami csak ragasztást és fugázást tartalmaz egy kész aljzatra, és van olyan, ami bontást, aljzatjavítást, aljzatkiegyenlítést/esztrichet, vízszigetelést, lejtésképzést, dilatációt és csomóponti megoldásokat is. Ugyanarra a m²-re ez két külön munka, ezért a korrekt összehasonlítás csak tételes sorok alapján működik.
Mi a különbség a csak munkadíj és az anyaggal együtt (kulcsrakész) között?
A csak munkadíj elvileg a burkolás művelete, ragasztás, vágás, fugázás, szegélyezés, élmegoldások, és azt feltételezi, hogy az aljzat már burkolható állapotú. A kulcsrakész akkor valódi, ha tartalmazza az aljzat előkészítését és a kültéri rétegrend kritikus részeit is, vízszigetelés, lejtésképzés, dilatáció, csomópontok, és az anyagok nem névtelenek, hanem specifikáltak.
Miért drágább m²-re az erkély vagy a 10 m² alatti terasz burkolása?
Mert több tétel fix. A kiszállás, felmérés, felhordás, csomóponti részletek, vágások és szegélyek aránya kicsi felületnél nem csökken arányosan a m²-rel, ezért a végösszeg m²-re vetítve magasabbnak látszik.
Budapest tényleg drágább? Mitől?
Gyakran a logisztikától. Parkolás, hozzáférés, társasházi időkorlátok, anyagmozgatás és a szervezés időigénye Budapesten és agglomerációban sokszor nagyobb, ezért a fix tételek és a munkaszervezési költség feljebb húzhatja az árat. A műszaki minimum kültéren viszont ugyanaz marad.
Kültéri teraszon kötelező a vízszigetelés?
Nem minden terasz ugyanolyan, de kültéren a víz elleni védelem és a csomópontok kezelése jellemzően nem extra, hanem a tartósság feltétele. Ha a víz bejut a rétegek közé, fagy-ciklusoknál a tapadás és a fuga kapja a terhelést, ami később felváláshoz és javításhoz vezethet. Tetőterasznál a vízszigetelés különösen kritikus, mert a hiba beázási kockázattal jár.
Mi az a lejtésképzés, és miért emlegetik állandóan?
A lejtésképzés azt biztosítja, hogy a víz ne álljon meg a burkolaton, hanem elfolyjon. A megálló víz kültéren a fagy és a szennyeződés miatt gyorsítja a hibákat, és csomópontoknál, lefolyóknál, falcsatlakozásnál koncentrált terhelést okoz. Ha a lejtés rossz irányba visz, a víz ott fog dolgozni, ahol a rendszer a leggyengébb.